Zpět
Cincink Wiki

Právní pomoc: Slovník smluvních pojmů

22. 08. 2019
Redakce

Prodáváte, nebo kupujete nemovitost? Pokud jste si s protistranou plácli, přichází řada právních úkonů. Smlouva střídá smlouvu – jak se ale ve všem vyznat? Abychom vám to alespoň trochu ulehčili, připravili jsme pro vás v Cincinku slovníček termínů, se kterými se během procesu prodeje nebo koupě nemovitosti s největší pravděpodobností setkáte.

Rezervační smlouva
Zavolal vám po prohlídce kupující, že jeho zájem trvá a můžete tak podepsat smlouvu? Než se doladí veškeré detaily, je dobré podepsat rezervační smlouvu, dohodu o rezervaci nemovitosti nebo-li dohodu o složení blokovacího depozita. Tato forma ujednání mezi dvěma stranami je jakousi pojistkou pro prodávajícího, že si koupi nemovitosti kupující nerozmyslí. Pro kupujícího je pro změnu jistou zárukou, že prodávající nedá přednost jinému zájemci. Rezervační smlouva musí obsahovat veškeré důležité body – jméno, příjmení a adresu protistran a zároveň popis prodávané nemovitosti. V rezervační smlouvě je zpravidla uvedena i cena za rezervaci neboli rezervační záloha, která je následně odečtena od kupní ceny.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Rezervační smlouvu často nahrazuje Smlouva o budoucí kupní smlouvě. Ta představuje závazek smluvních stran uzavřít kupní smlouvu do předem dohodnutého termínu. Obecná smlouva o smlouvě budoucí hovoří o ujednané lhůtě jeden rok. Smlouva o budoucí kupní smlouvě nemusí být nutně písemná. Záleží, zda se dohodnete na formě písemné, nebo ústní. V případě prodeje nebo koupě nemovitosti je ovšem vždy lepší písemná podoba. Součástí smlouvy o smlouvě budoucí kupní je i smluvní pokuta pro případ nedodržení stanovených podmínek.

Kupní smlouva
Předmětem kupní smlouvy na nemovitost nebo-li smlouvy o koupi nemovitých věcí je převod vlastnických práv k nemovitosti. Tato smlouva definuje stranu prodávajícího a kupujícího a dále stanovuje předmět smlouvy. Kromě toho v ní musí být zmíněné i podmínky prodeje, a to včetně případných sankcí za nedodržení smlouvy. Dále je zde stanovena kupní cena a jednotlivé termíny – lhůta pro uhrazení kupní ceny a podání vkladu na katastr nemovitostí. Každá smlouva musí samozřejmě obsahovat podpisy protistran, datum a místo podpisu.

Smlouva o úschově
Pokud chcete mít své peníze pod kontrolou, můžete si vybrat ze čtyř typů úschovy peněz – advokátní, notářská, u realitní kanceláře či bankovní. Pokud se rozhodnete pro některou formu úschovu, uzavřete takzvanou smlouvu o úschově. Bankovní úschova řeší problém s načasováním. Kupující složí kupní cenu do úschovy. Prodávající se tak o ně nemusí strachovat a podá vklad na katastr nemovitostí. Jakmile je v listu vlastnictví uveden nový majitel, peníze z úschovy putují k prodávajícímu a kupující je oficiálně novým vlastníkem nemovitosti.

Zprostředkova­telská smlouva
Jestliže jste se rozhodli prodávat, nebo hledat nemovitost s pomocí realitní kanceláře, budete muset mezi sebou uzavřít smlouvu s realitní kanceláří nebo zprostředkova­telskou smlouvu. V ní se definuje role realitní kanceláře jako zprostředkovatele prodeje či koupě, stanovuje se případná provize z prodeje nebo odměna za zprostředkování koupě nemovitosti. Smlouva se zpravidla uzavírá na dobu určitou a jsou v ní stanoveny i podmínky pro případné odstoupení od smlouvy. Při uzavření smlouvy s realitní kanceláří, které svěřujete prodej nemovitosti, souhlasíte se zprostředkováním prodeje dané nemovitosti. Na základě toho musíte realitní kanceláři dodat relevantní dokumentaci, umožnit prohlídky nemovitosti či se dostavit podepsat kupní smlouvu. Pokud jakkoli znemožníte realitní kanceláři prodej nemovitosti, může po vás následně chtít finanční kompenzaci.

Potřebujete se v řešení smluvních otázek opřít o důvěryhodného partnera? My z Cincinku vám nabízíme kompletní právní služby a spolehlivou bankovní úschovu.